郡山　相続　[ 相続財産（宅地）の評価方法について ］ | 郡山市をはじめ福島で重ねてきた相続経験をブログでわかりやすくご紹介しております

　・　土地については、「路線価図」や「評価倍率表」に基づいて評価します。

　・　家屋については、「固定資産税評価額」に基づいて評価します。

　　なお、「路線価図」や「評価倍率表」は、国税庁ホームページの「財産評価基準書　路線

　　価・　評価倍率表」で確認することができます。

　　この「財産評価基準書　路線価図・評価倍率表」は、その年分のものが毎年７月１日を目途

　　に　公表されておりますので、適用する年分を間違えないようにして下さい。

参考事項

　宅地の評価方法は、次のような順序で行い、相続税評価額を計算します。

　①　評価する土地の所在地を「登記事項証明書」・「実測図」・「公図」・「住宅地図」等により確

　　認します。

　②　実際の面積により、地積の確定をします。なお、登記事項証明書記載の面積と相違がない

　　場合にはその面積によります。

　③　権利の態様の確認します（自分で使用しているのか、賃貸借契約書等により貸し付けてい

　　るのか等の確認をします。）。

　④　評価単位の確定をします。（宅地の価額は、１画地の宅地ごとに評価することとされてお

　　り、利用の単位（自用、貸付の用、貸家の敷地の用となっている１画地のことであり、必ず

　　しも１筆の宅地であるとは限らず、２筆以上の宅地である場合もあり、また、逆に１筆の宅

　　地が２画地以上の宅地として利用されている場合もあります。）

　⑤　財産評価基準書の確認をします。

　・　宅地の評価方法には、「路線価方式」と「倍率方式」があります。

　　「路線価方式」とは、路線価が定められている地域の評価方法です。

　　「路線価」とは、路線（道路）に面している標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額の

　　ことで、「路線価図」で確認します。

　　また、宅地の価額は、原則として、路線価をその宅地の形状等に応じた調整率で補正した

　　後、その宅地の面積を掛けて計算します。

　・　「調整率」には、「奥行価額補正率」、「側方路線影響加算率」などがあり、具体的な補正率

　　については、国税庁ホームページの「財産評価基準書　路線価図・評価倍率表」で確認しま

　　す。

　　「奥行価額補正率」は、地区区分（普通住宅等）により定められれている奥行距離により求

　　めます。

　　奥行距離の求め方は、整形地については、路線に対し垂直な奥行距離を測定し、その数値を

　　「奥行価額補正率表」に当てはめて奥行価額補正率を求めます。なお、奥行き距離が一様で

　　ない宅地（これを「不整形地」といいます。）の価額は、形状等により、求め方が異なりま

　　すので注意が必要です。

　　「側方路線影響加算率」は、角地（正面路線と側方路線に面している宅地のことです。）の場

　　合には、地区区分（普通住宅等）により定められている加算率により求めます。なお、「準

　　角地」とは、正面路線と側方路線が一系統の路線に面している宅地をいいます。

　以上のようにして、相続税評価額を求めますが、その他にも「間口狭小補正率」、「奥行長大補正率」、「二方路線影響加算率」、「不整形地補正率」、「規模格差補正率」、がけ地補正率」等様々なものがあり、また、利用区分（貸宅地、貸家建付地など）による評価などもあり、複雑な計算となっていますのでご注意ください。